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距离够不到吗?万达企业管理的曲折上市路 潍坊

潍坊万达副一楼到不了B座

自2020年初疫情爆发以来,万达商管1月28日宣布,对全国323家购物中心实行36天租金和物业费免收政策,2020年1月25日至2020年2月29日期间免收房租和物业费。此次减租给万达带来了很大压力。

根据万达集团发布的2019年数据,2018年万达集团收入2143亿元,万达营业管理收入376.5亿元,计划完成101%,同比增长25.9%,租金收入328.8亿元。

2016年和2017年,尚未剥离房地产业务的万达业务管理占据了万达集团总收入的半壁江山。公开资料显示,万达营业管理的主要收入来自万达广场的租金收入和万达酒店管理收入的一小部分。

2019年,万达营业管理收入和租金持续大幅上涨,实现收入434.8亿元,租金384.8亿元。据此计算,36天的豁免期将花费万达 30亿至40亿元的租金。

作为一家资金流明显不太顺畅的万达企业,等待上市已久。

最新富豪榜显示,王健林个人财富缩水高达628亿,万达集团总资产缩水超过1500亿元。

万达的A股上市公司万达电影也进展不顺。业绩预告显示,万达电影巨亏40亿,上市以来利润全部亏损。

在巨额亏损的情况下,万达业务被实名上报,无疑是雪上加霜。

出售近千亿资产去本土化

其实,在2017年6月开始的万达股债双杀之后,负债4000多亿元的王健林开始推动万达行业的轻资产转型,频频出售近千亿资产去货币化。同时,集团重组,从集团到企业管理、电影等板块,都在进行变革。

在中国,万达先后出售了13个文化旅游项目和77家酒店,并出售了万达文化管理的100%股权。在海外,万达已经清空了包括英国、澳大利亚、美国和西班牙在内的多个海外资产,并将大部分业务迁回中国。

预计上述资产以近千亿元的价格出售给万达集团。

此外,万达集团还实施了内部结构调整,分为工商管理、文化、房地产、金融四大产业板块。

其中,商管集团定位为纯商业物业控股运营管理人,万达的房地产业务由独立的房地产集团运营。